Обзор ЖК «Первый Донской» от 1-й ДСК

Описание объекта

Пока погода позволяет, мы решили максимально насладиться загородными видами и отправились снимать загородную недвижимость. Сегодня в нашем ролике вы увидите жилой комплекс «Первый Донской» от «Первого ДСК», который расположен в Ленинском городском округе Московской области, в деревне Сапроново. Его окружают, ну, очень живописные пейзажи, а что находится внутри – мы сейчас расскажем.

О комплексе

ЖК «Первый Донской» — это объект комфорт-класса, который состоит из девяти корпусов высотой от 6 до 24 этажей. При этом корпуса № 1 и № 2 должны быть сданы во 2 квартале 2025 года. На сегодняшний день в продаже есть квартиры от студий до четырёхкомнатных площадью 25 – 109 кв. м. На момент съёмки минимальный ценник начинается от 5 млн руб., максимум доходит до 16 млн руб.

Строительная готовность

Темпы строительства ЖК «Первый Донской» просто поразительные. В мае этого года мы в обзоре новостроек на старте продаж рассказывали об этом комплексе. Ехать сюда было далековато, и мы не стали снимать новостройку. Но сейчас я вижу, что уже полностью готовы малоэтажные секции, хотя на площадку застройщик вышел только в апреле. В секциях на 24 уровня возведено уже по 20 этажей.

Первая очередь будет состоять из двух домов, наземной многоуровневой парковки на 500 машиномест и детского садика, рассчитанного вместить 300 малышей. Во вторую очередь входит 5 корпусов, ещё один детский сад на 350 воспитанников, наземная многоуровневая парковка и школа на 1 350 учащихся.

Сдаваться вторая очередь будет в 1 квартале 2028 года. В продажу она должна поступить года через два – вместе с началом строительства. Окончание проекта намечено на 4 квартал 2028 года – именно тогда будут сдаваться два последних корпуса — № 8 и № 9.

На 9 домов, вмещающих 5,5 тысяч квартир, придутся наземные многоуровневые паркинги, подземный паркинг под второй очередью и гостевые парковки, в общей сложности, рассчитанные на 3 800 машиномест.

Транспортная доступность

Доехать до новостройки можно двумя способами: либо на машине, либо на общественном транспорте. На авто вы будете следовать 7 км от МКАД по трассе М 4 «Дон». Общественный транспорт представлен электричкой, которая следует до станции «Калинино» от Павелецкого вокзала. Время в пути – примерно 35 минут. Но станция расположена на расстоянии около 2 км от ЖК «Первый Донской». Летом, конечно, можно прогуляться, а зимой лучше будет воспользоваться станцией «Расторгуево», куда можно доехать на автобусе минут за 10. Кстати, в ближайшем будущем эту станцию власти планируют включить в МЦД.

Существующая дорога, соединяющая «Первый Донской» с внешней локацией, проходит по центру новостройки. Застройщик планирует её расширить до четырёх полос. Одна её сторона ведёт к станции «Калинино», вторая – к «Расторгуево». Остановки общественного транспорта в будущем будут перенесены к жилому комплексу – пока они находятся на некотором удалении от ЖК.

Выезд далее идёт на трассу М 4 «Дон». Её развязка с МКАД будет достроена уже в конце текущего года. За пересечением с Кольцевой, по улице Липецкой есть выделенная полоса. Там будет строиться новая ветка подземного метро – «Бирюлёвская», а станция будет именоваться «Лебедянская». До неё на общественном транспорте от ЖК «Первый Донской» ехать 15 минут.

Для автолюбителей будет интересна информация о том, что в непосредственной близости от новостройки строится скоростная эстакада «Солнцево – Бутово – Видное – Балашиха». Она пройдёт в километре от ЖК «Первый Донской». В плане шума и выхлопов влияние её будет не слишком ощутимым, но вот в плане комфорта новая дорога существенно улучшит транспортную доступность новостройки.

Район

«Первый Донской» находится в деревне Сапроново. Рядом с пятном застройки пролегает граница с городом Видное, в котором есть полноценная социальная, коммерческая и развлекательная инфраструктура. До Видное рукой подать, а, при желании, даже можно дойти пешком.

Мы решили прогуляться по соседям, чтобы в полной мере насладиться окружающими красотами. С запада и северо-запада комплекс окружён частным сектором. Поэтому жителям квартир, чьи окна выходят на эту сторону, панорамы будут видны даже с первых этажей. В обозримом будущем застраиваться территория точно не будет.

Внешний вид

Дома представляют собой индустриальную трёхслойную панель. Собирается она очень быстро. Велика вероятность того, что до конца осени 24-секционный дом будет полностью готов.

Переменная высотность даёт возможность получить в квартирах как можно больше света. К тому же окна в квартирах увеличенные, отступ от пола составляет всего 60 см. Они устанавливаются уже на заводе, поэтому контроль качества и шумо-, гидроизоляции находится на высоком, производственном уровне.

В каждой квартире есть место под внешний блок кондиционера, а в лотах от 60 м их может быть два. Остекление лоджий будет панорамным

МОП

Входные группы будут отличаться качественными характеристиками, присущими современному жилью: безбарьерным пространством, панорамным остеклением, высокими потолками и функциональным зонированием. Они будут сквозными, поэтому из холла можно будет сразу попасть как во двор, так и наружу.

Отдельными помещениями станут велосипедные и колясочные. Запланированы также гостевой санузел и лапомойка. Для стойки ресепшн будут проведены необходимые коммуникации, однако, жители в итоге сами должны решить – нужен ли им консьерж, или стоит ограничиться зоной ожидания внизу.

Благоустройство, дворы

Благоустройство в ЖК «Первый Донской» делится на два типа. Первый – приватное пространство, представленное закрытыми дворами, предназначенными только для резидентов комплекса. Второй – доступный для всех жителей пешеходный бульвар или ритейл на первых этажах.

Авторство благоустройства принадлежит студии «MonDesign». За основу взяты природные зоны Дона: прибрежные леса, солнечные луга, гладь реки и донской бриз. Всё это нашло отражение в деталях и материалах, используемых при оформлении двора. Разобьют газоны, высадят полномерные деревья, смоделируют перепады высот – всё, что каким-то образом будет напоминать путешествие по Дону. Ознакомиться с дизайном своего будущего двора можно уже сегодня – его модель создана возле офиса продаж.

Застройщик организует детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и выгула собак. По кругу проложат велосипедную дорожку, которая будет опоясывать комплекс и уходить в сторону станции «Калинино».

У комплекса с подобной концепцией поблизости обязательно должна быть вода. Дона рядом нет, но неподалёку протекает Пуговиченский пруд, соединённый с рекой Купелинкой. Благоустройством набережной будет заниматься «Первый ДСК», территория будет в доступе для всех жителей района. Здесь установят беседки, лавочки, и место станет главной прогулочной зоной локации.

Квартиры

Средняя площадь лотов в ЖК «Первый Донской» — 55 кв. м, что позволяет говорить о высокой комфортности квартирной нарезки. Самые маленькие студии начинаются от 25 кв. м, но даже в таких помещениях есть два окна и выход на лоджию. Причём все лоджии идут с панорамным остеклением и затемнённой нижней частью.

На втором этаже в офисе продаж открыт шоу-рум, где можно ознакомиться со всеми типами предлагаемой отделки. Мы ознакомились с 25-метровой студией. На входе установлен домофон, есть ниша под шкаф. Сделано выравнивание стен, пол в данном случае представляет собой монолитную панель. Поразила перегородка в студии, которая делит её на две комнаты. При этом на входе можно оформить полноценную кухню около 6 кв. м площадью с выходом на лоджию. Жилая комната получилась около 10 кв. м. Потолки в white box – 2,84 м. Ванная комната имеет полноценную отделку с установленной душевой кабиной. Начиная с однокомнатных квартир, устанавливаются ванны.

Максимальные площади квартир в «Первый Донской» достигают 110 кв. м. Самыми большими являются четырёхкомнатные лоты с огромными кухнями-гостиными (14 – 15 кв. м), позволяющими причислить их к пятикомнатным. Лоджии выходят из зоны кухни, что очень удобно.

На этаже квартир относительно немного – от 4 до 7. Можно выбрать малоэтажную секцию, где у вас будет всего четверо соседей на площадке.

В шоу-руме установлены точно такие же входные двери, какие будут в реальных квартирах. Они снаружи у всех одинакового серого цвета, а внутри отличаются в зависимости от типа отделки. В вайт боксе они белые, а в лотах с отделкой – соответствуют цвету отделки.

Ещё мы изучили евродвушку 52 кв. м с отделкой под ключ — «Белый шоколад». Сразу же меня покорило напольное покрытие кварц-винил. Оно имеет приятный светло-коричневый цвет и матовый оттенок. Из прихожей можно попасть в туалет площадью 1,7 кв. м, в ванную S 3,8 кв. м и в полноценную гардеробную площадью 3 кв. м. Кухня-гостиная имеет площадь 18 кв.м. В шоу-руме она уже благоустроена и с мебелью. В готовой отделке высота потолков 2,79 м.

В каждой квартире установят систему «умный дом», будут датчики протечек, на кухне поставят «Алису», которая выполнит все ваши команды. Спальня имеет 12,5 кв. м.

В евроформатах в зоне кухни-гостиной обязательно наличие двух окон, что позволит покупателям сделать удобное зонирование на свой вкус. В каждом корпусе есть варианты с секциями, имеющими полную отделку под ключ, а также с white box. Предчистовой ремонт максимально укомплектован, он имеет выровненную штукатурку, шпаклёвку, разводку электрики.

Чистовая отделка в «Первый Донской» имеет чрезвычайно вкусные названия. Помимо «Белого шоколада» есть «Тёмный шоколад», «Меренга» и «Трюфель». «Шоколады», по сути, отличаются лишь цветом полов и дверей.

Мы посетили также евротрёхкомнатную квартиру, из которой легко можно сделать четырёхкомнатную. Кухня-гостиная в ней зонирована и имеет площадь 25 кв. м. Зона кухни имеет одно широкое окно, а зона гостиной – два, причём, угловых. Есть даже лоты с окнами в санузлах – настолько любит застройщик свет.

Инфраструктура

Если у вас нет необходимости каждый день добираться до Москвы, то можно воспользоваться инфраструктурой соседних новостроек. Получается, вы будете соседствовать с благоустроенным районом, где есть современная архитектура, коммерческая и социальная сеть. Однако ЖК «Первый Донской» возводится на границе с природной зоной, и в эпицентр такой застройки вы не попадаете. Новые корпуса будут граничить с прудом и частным сектором.

Первый детский садик сдаётся с первой очередью застройки – в 1 квартале 2026 года. Второй садик и школа будут сданы во 2 квартале 2028 года. Садики рассчитаны, соответственно, на 300 и 350 мест, а школа – на 1 350 учеников. Все они будут муниципальными.

На первых этажах будут выделены помещения для стрит-ритейла с открытым доступом с внешней стороны домов. Внутренние дворы будут закрытыми. Среди них есть помещения, в которые сможет зайти, например, частный детский сад либо другое образовательное учреждение.

Подводим итоги

Мне хочется отметить высокие темпы строительства ЖК «Первый Донской». В первых корпусах вас ожидают самые приятные цены – далее они, естественно, будут расти. Симпатично выглядит окружение новостройки, которое с одной стороны составляет вода, с другой – частный сектор. Однако транспортная доступность оставляет желать лучшего, в пешей доступности на сегодняшний день ни метро, ни железной дороги нет.

Отмечу тот факт, что компания «Первый ДСК» — застройщик опытный, и его продукт максимально понятен. Привлекательны социальная и коммерческая инфраструктура, заявленные в проекте, а также множество парковочных мест. Концепция благоустройства мне также понравилась.

Относительно будущего проекта – частично нам приходится доверять картинкам, ведь увидеть сейчас, каким будет ЖК «Первый Донской», нет возможности. Хотя, именно благодаря этому, ценник на квартиры в  новостройке находится на достаточно низком уровне.

Плюсы

Минусы

Информация представленная в статье актуальна на 29.09.2023

Информация о ЖК «1-й Донской» предоставлена порталом «Новостроев.ру».