Описание объекта
С ЖК «Первый квартал» первое наше знакомство состоялось в 2017 году, когда мы видели лишь самое начало строительства комплекса. Для съёмок ролика мы приехали в подмосковный город Видное, деревню Сапроново, где и располагается новостройка. На сегодняшний день первые четыре корпуса уже сданы, готово также и благоустройство. Чем готов порадовать застройщик со вкусным названием «Брусника» своих покупателей – расскажем далее подробно.
Транспортная доступность
Проект «Первый квартал» реализуется в Московской области, в 7 км от МКАД по трассе М4 «Дон». Это территория деревни Сапроново Ленинского городского округа. Район ещё будет развиваться. На сегодняшний день самый быстрый путь сюда – на электричке. Ближайшая станция «Калинино» находится в пешей доступности, от неё до Павелецкого вокзала можно доехать за 35 минут. Скажу, что сейчас до станции автобусы не ходят, и, если идти придётся, например, зимой, то три километра пути – это явно многовато.
Альтернативный путь – автобусом до станции «Расторгуево», которая будет включена в МЦД. Либо ещё можно будет добраться общественным транспортом до станции метро «Царицыно» или «Домодедовская».
Власти обещают в 2027 году открыть ещё одну станцию метрополитена – «Лебедянскую» на пересечении МКАД и трассы М4 «Дон».
Строительная готовность
В первый наш приезд мы застали только первый этап монолитных работ, поэтому представить, как это всё будет выглядеть, было сложно. Сейчас же уже можно почувствовать всю прелесть малоэтажности, когда тебя окружают не небоскрёбы, а строения 8 – 9 этажей. Больше свободы, больше пространства.
Отделка фасадов – это декоративная штукатурка и покраска. Цвета в данном случае преобладают природных оттенков: белого, серого, коричневого. В некоторых квартирах имеются балконы. Новые же корпуса будут отличаться некоторыми архитектурными особенностями – например, террасами на промежуточных этажах и на крышах. Добавит застройщик в них и подземный паркинг с кладовыми, куда можно будет спуститься на лифте.
Холл первого этажа стал больше за счёт того, что была перенесена колясочная на подземный уровень. В пятом и шестом корпусах застройщик организует зону ожидания с мебелью в холлах, где можно будет скоротать время гостям комплекса.
Внешне новые корпуса будут не сильно отличаться от предыдущих. Все летние помещения в виде балконов, которые были в корпусах №3 и №4, сохраняются. К ним добавятся корзины для кондиционеров.
Кто строит
Компания «Брусника» начала свою деятельность в 2004 года в Тюмени. На данный момент её штаб-квартира находится в Екатеринбурге. Проект жилого комплекса «Первый квартал» компания реализует с 2016 года.
Один из планируемых проектов «Брусники» будет реализован в районе Метрогородка. Работы над ним начнутся уже в октябре текущего года. Новостройка будет достаточно масштабной, превзойдёт «Первый квартал» примерно на треть. Представлен комплекс будет двумя большими корпусами с секциями переменной этажности от 9 до 17 этажей, а отдельные вырастут до 33-х. Дома будут иметь закрытую конфигурацию, дворы в новостройке также будут обособленными.
В 2019 году «Брусника» открыла один из первых соседских центров в Московской области. Здесь есть зона коворкинга, две фитнес-студии (на данный момент в одной из них проводится тренировка по растяжке) душевая и санузел. Самым необычным из всего увиденного является прачечная самообслуживания.
Внешний вид
ЖК «Первый квартал» в Сапроново очень легко отличить от соседних новостроек благодаря тому, что он здесь самый малоэтажный. Его шесть корпусов возводятся по одну сторону улицы Калиновая. Первые два из них уже сданы в 2019 и 2020 годах, №3 и №4 введены в эксплуатацию в 2021-м и 2023-м годах соответственно. В 1 квартале 2025 года сдадут корпус №5, а №6 – в июне 2025 года. Последняя пара зданий наиболее удалена от дороги, поэтому они – самые приватные из всего комплекса.
МОП
Начиная с первых корпусов, все входные группы здесь сквозные. Они выполнены в уровень с тротуаром, двери большие и стеклянные. Домофоны застройщик расположил в первых холлах, так что можно будет переждать в тепле, пока тебе откроют.
Лобби всех домов схожи по стилю. Есть колясочные, секции с почтовыми ящиками. В девятиэтажной секции один лифт. Дизайн лифтового холла мне очень понравился, сама лифтовая кабина имеет огромный потолок – 2,5 м. В четырнадцатиэтажных секциях таких лифтов установлено по два. Они от китайского производителя – фирмы «Koyo».
В каждом доме свой собственный стиль отделки МОП. Застройщик даже украсил стены минималистичными картинами.
Благоустройство, дворы
У каждого дома получился свой собственный, закрытый двор. Сюда есть лишь въезд для пожарной техники. Оформлен двор в экостиле, для детей есть очень интересные горки, качели и скалодромы. Есть две спортивные зоны, лежаки.
Самым привлекательным, как по мне, является озеленение, которое можно назвать визитной карточкой данного проекта. Здесь высажены огромные берёзы, которые соседствуют с елями и зелёными кустарниками, словно вы не во дворе, а вышли прогуляться в лесу.
Все дворы в проекте имеют общую концепцию, но при этом они не идентичны друг другу. В каждом соблюдается определённый функционал: детская площадка в экостиле, навесы, качели. Мы находимся во дворе третьего корпуса. Он был сдан два года назад, и все деревья прижились, образовав во дворе чудесную зелёную зону.
Четвёртый дом был сдан в этом году. Но по благоустройству он ничуть не отстаёт от своих собратьев. Здесь всё завершено, все деревья и кустарники прижились. Визуально по насыщенности этот двор точно такой же, как и у предыдущих корпусов, сданных ранее. Самыми невероятными и восхитительными являются кусты гортензий, время цветения которых уже вот-вот наступает. Ещё одним поразительным моментом в благоустройстве является туалет для собак, стоящий несколько в стороне и выложенный округлой галькой.
Квартиры
Как оказалось, в построенных корпусах уже все квартиры распроданы. И сегодня мы можем показать лишь одну-единственную – в шоу-руме. Сдаётся помещение с улучшенным вариантом черновой отделки – по сути это тот же white box. Трубы отопления здесь уже выведены к стене, есть розетки и выключатели.
Очень оригинальным решением застройщика было разместить балкон на лоджии. Причём лоджия здесь отапливается, на ней стоит радиатор.
В корпусе №5 есть квартиры площадью от 19,8 кв. м. Это – студии, которые стоят от 4,6 млн руб. Это самые маленькие лоты, большие метражи достигают 24 – 25 кв. м. Однушки имеют площади от 32 кв. м, стоят они от 6,4 млн руб. Особым спросом пользуются европланировки с кухнями-гостиными и отдельными спальнями.
Метражи двухкомнатных квартир начинаются от 46 кв. м. В них добавлены вторые санузлы, постирочные и гардеробные. Трёшки стартуют от 75 кв. м. всего застройщик предлагает более 50 вариантов планировок. Вишенкой на торте является наличие второго уровня. Причём второй этаж полностью панорамный, две стены от потолка до пола выполнены из стекла. Здесь 15 кв. м открытого пространства. Можно придумать, в принципе, любой функционал. Есть здесь также огромная терраса, с которой открывается вид практически на 360 градусов вокруг.
В домах № 5 и № 6 есть квартиры с открытыми террасами. Причём, в каждой секции их по несколько штук. Такие лоты пользовались большой популярностью – в домах № 3 и № 4 они были куплены практически мгновенно. Поэтому в последующих корпусах застройщик решил разместить подобные квартиры. С учётом террасы и балкона площадь таких лотов от 90 кв. м примерно до 200 кв. м.
Ещё один любимый формат жилья, который есть в каждом доме, это квартиры с патио. В некоторых из них есть отдельные входы с улицы. Поэтому их жители могут приходить домой, минуя лобби, а со стороны внутреннего двора организовать лаунж-зону для пикников. При этом такие квартиры есть и в двухуровневом формате. А в доме № 5 есть трёхуровневые лоты, которые занимают площадь от минус первого до второго этажей.
Паркинг
Под новыми корпусами есть подземный паркинг. Под корпусом № 5 на 93 машиноместа, под корпусом № 6 – 39, а те, кто заселился в первые четыре дома, пользуются плоскостным паркингом между первым и вторым корпусами. Чуть позже здесь появится шлагбаум, и никто чужой на территорию комплекса въехать не сможет.
Справа от первого дома огородили строительную площадку. Здесь будет построен многоуровневый паркинг на 500 машиномест. Он будет пятиэтажным, место в нём можно будет приобрести чуть позже. Сдать его обещают во втором полугодии 2024 года. На первых этажах там появятся коммерческие помещения: супермаркет, автомойка, кофейни, магазинчики. У здания будет сквозной проход к остановке «Брусника». Сейчас, чтобы туда дойти, необходимо обходить вокруг.
Инфраструктура
На первых этажах сданных корпусов уже открылись и аптека, и супермаркет, строительный магазин и пекарня. Рядом есть достаточно магазинов, например, за территорией детского сада открыт большой супермаркет «Верный». В ближайшем будущем, конечно, с коммерческой инфраструктурой здесь ситуация значительно улучшится.
В ЖК «Первый квартал» уже построен детский сад на 280 детей. В этом сезоне он будет запущен. Заведение передадут на баланс города. Честно сказать, садик здесь выглядит куда более роскошно, чем большинство частных детских садов. У него просто гигантская территория – 10 тыс. кв. м, безумно красивое трёхэтажное здание, оформленное кирпичом двух цветов: тёмно- и светлокоричневым. Двор благоустроен в абсолютном экостиле: кроме коричневого и зелёного цветов я здесь не вижу больше никаких других. Для малышей есть много интересного, в том числе – три живописных валуна.
Внутрь мы не попали, так как ремонтные работы ещё не завершены. Там есть различные помещения, предназначенные для танцев, логопеда, спортивных занятий. В центре строения организован атриум, куда попадает дневной свет. Здесь будут проводиться массовые мероприятия, и вовсе не потребуется спортзал переделывать в актовый.
В новостройке заявлена собственная школа на 1 675 учеников. На данный момент там только залили котлован. Архитектурная концепция разработана совместно с бюро «МегаДом» и с Центром разработки образовательных программ «Умная школа». Решено было сделать не только функциональную, но и красивую школу. Здание будет выполнено в единой стилистике со всем комплексом, будет использовано много природных материалов и естественных цветов. Корпус будет иметь переменную этажность, что в корне отличает его от всех остальных школ.
Перепады высот в данном случае сыграли на руку архитектуре здания. Придя в школу, вы попадаете на второй этаж через виадук, есть при этом ещё и первый уровень. В столовой будут открытые террасы. Крыша у строения будет покатая, стеклянная. В целом же такое здание смотрится безумно красиво.
Управляющая компания
Все проекты «Брусники» управляются собственной управляющей компанией. В данном случае это – «Брусника. Управление домами. Видное». Тарифы зависят от корпуса, средняя цифра – 60 руб. за кв. м. При этом сюда уже входит и садовник, и охрана, и видеонаблюдение. Коммуникация жителей с УК осуществляется через приложение, где можно разместить заявку по вызову техперсонала. Диспетчеры готовы обрабатывать запросы пользователей в режиме 24/7. Поэтому в покупательских чатах я не встретила особых нареканий на работу управляющей компании.
Подводим итоги
Проекту жилого комплекса «Первый квартал» есть чем удивить покупателей. Здесь и инфраструктура, и благоустройство, и озеленение – всё, для того, чтобы семьям было жить максимально комфортно. Помимо того, что уже построено, вокруг ещё ведётся активное строительство другими застройщиками в том числе. Район будет ещё развиваться, и какое-то время у вас рядом будет вестись строительство. К тому же неизвестно, как будет выглядеть весь район лет через 7-8. И, чтобы понять, насколько плотной в будущем здесь будет окружающая застройка, необходимо внимательно изучить генпланы всех соседних новостроек.
Плюсы
- Авторская архитектура
- Наличие эксклюзивных форматов жилья
- Зеленые зоны и река поблизости
- Собственная социальная инфраструктура
- Есть сданные корпуса
- Большой выбор жилья
- Закрытые дворы без машин
- Высокий уровень благоустройства
Минусы
- В ближайшем окружении активно ведутся строительные работы
- Метро не в пешей доступности
Информация представленная в статье актуальна на 02.10.2023
Информация о ЖК «Первый квартал» предоставлена порталом «Новостроев.ру».
