Описание объекта
Чем громче застройщик заявляет о своем проекте, тем больше нам хочется приехать на место и изучить его во всех подробностях изнутри. «КРОСТ» всегда презентует свои проекты ярко, каждый последующий круче предыдущего, а ART и вовсе шедевр — не просто жилье, а огромная авторская картина. Интересно узнать, как в этой картине живется людям и на что они жалуются?
Начиная писать эту статью, я пребываю в легком расстройстве от того, что в моем роду не было Сальвадора Дали, Пабло Пикассо или Казимира Малевича. Гены великих художников и гениальных провокаторов наверняка помогли бы мне описать ЖК ART достойно “знаковому проекту Московской области”. Среди копирайтеров компании “КРОСТ” наверняка есть парочка потомков творческой элиты, иначе как объяснить обилие пафосных текстов и помпезных речей, заполонивших интернет. Ну что ж, опишу как сумею.
О Комплексе
ЖК ART, по словам застройщика, не просто жилье, а произведение искусства, этот проект называют самой большой картиной в мире, в которой живут люди. Концепцию этого шедевра разработало архитектурное бюро Д. Бенини совместно с авангардистом Марио Арлати.
На одной территории из земли возвышаются 7 строений — 5 башен в 44 этажа, лунный дом в 28 этажей и итальянский городок ART Portofino переменной этажности от 4 до 7 этажей. Художественной составляющей застройщику показалось мало и он решил еще приурочить строительство к Олимпиаде 2014, в 5 башен вложить символ 5 колец, а в цветовую палитру фасадов — олимпийского огня.
Первые 4 башни заселились в 2014 году, сейчас в них осталось несколько квартир, которые можно купить по договору купли-продажи, по ДДУ жилплощадью можно обзавестись в пятой башне, которая будет сдана в 3 квартале 2017 года, в лунном доме и ART Portofino, которые сдаются в течение месяца. Все дома бизнес-класса, они монолитные, отделка фасадов штукатуркой с авторским рисунком.
Архитектура корпуса ART Portofino самая необычная — фасады украшены ручной эльфрейной росписью и элементами из фибробетона. Входные группы из четырех разных эпох — романтизм, модерн, готика и ренессанс. Этот корпус особая гордость застройщика, он хвастается им на пресс-конференции в Милане и публикует статью в итальянской газете La Repubblica. Мне этот корпус напомнил большой детский сад или корпус в курортном отеле — очень уж разноцветный, практически мультяшный.
Но “КРОСТ” был бы не “КРОСТ”, если бы пытался удивить покупателей одним итальянским домом. Для истинных ценителей всего антуражного и выдающегося, позвольте представить — Лунный дом на территории ЖК ART. Фасад этого здания выполнен из панелей, которые отражают свет и переливаются разными оттенками, застройщик уверяет, что это создает “эффект бесконечности” и называет этот дом хамелеоном. А еще на нём будет вертикальный сад из живых растений, правда я так и не поняла, с какой стороны и каким образом это будет реализовано.
Входные группы не уступают фасадам в битве за художественную ценность. Их дизайн разработал итальянский авангардист Марио Арлати. На фото художник лично создает узоры из пятен краски на полу в каждом холле. Пестрые картины, цветные манекены — в каждом холле своя фишка. Бесспорно, дизайн входных групп и МОПов очень необычный, но черные стены на этажах и запутанные коридоры почему то навеяли мне мысль о европейском общежитии для художников.
Подземный паркинг с пропускной системой Telepass общий для всех башен, причем это единственное место на территории ЖК, где можно припарковаться. И тут начинаются проблемы! Это значит, если вы не купили себе личное машиноместо или к вам приехали друзья — вам путь на парковку “Снежкома”. А для жителей дальних от въезда башен этот подземный паркинг еще и единственный способ доставить тяжелый груз до двери, так как наземный путь ко входу в корпус запрещен — двор без машин. Это одна из самых болезненных тем для жителей ЖК — как доставить вещи. Менеджер по телефону говорит, что без всяких проблем ваш грузовой автомобиль пустят на территорию для разгрузки прямо у двери в корпус. Но на деле оказывается, что сложностей миллион. Вас могут не пустить на территорию на авто, если у вас не куплено машиноместо и вы привезли тяжелый груз на легковом авто, а не на грузовике. Допустим, вы на грузовике, и вас пропускают, но въезд на паркинг ограничен по высоте и ваша машина может просто не пройти, и если не прошла, нужно взять тележку за 150 рублей и катить её с грузом через всю парковку. Правда, для новых корпусов есть отдельный двухуровневый паркинг в центре двора, на крыше которого разместился каток.
На территория ЖК ART есть парк, причем у каждого дома свой собственный, каток, детские и спортивные площадки… об этом в пункте “Инфраструктура” все подробно напишу. Территория комплекса огорожена, но пока войти в нее может совершенно любой желающий, что крайне странно для объекта бизнес-класса! А вот проезд строго охраняет охрана, настолько строго, что проехать на территорию можно только при наличии специального пропуска, подтверждающего, что у вас есть собственное машиноместо в паркинге.
Кто строит
Как вы уже догадались, застройщик ЖК ART — концерн «КРОСТ», существующий с 1991 года. Среди тех, кто хоть раз сталкивался с рынком недвижимости вряд ли найдутся те, кто не слышал о “КРОСТ”, это один из лидеров рынка, создавший такие проекты как ЖК ART, ЖК «Wellton Park Новая Сходня», ЖК «Garden Park Эдальго», ЖК «Эдальго», ЖК «Wellton Park», ЖК «Union Park», ЖК «Премьер», ЖК «Мирный», ЖК «Новая Звезда», ЖК «Легенда №18», ЖК «Невский». А еще, по словам компании, именно они впервые ввели систему “двор без машин”, которая стала популярной в современных ЖК. Но похвалить себя “КРОСТ” может и сам, а вот что же о нем думают дольщики?
А думают они, что как застройщику “КРОСТ” можно доверять в вопросах сроков — чаще всего сдают вовремя, всегда достраивают объекты. Однако, многие из тех, кому довелось иметь дело с компанией при покупке квартиры, отзываются о ней совсем без теплоты. Сложно сформулировать в приличные предложения все эти “зазвездились совсем”, “у них корона на голове”, “они знают свою безнаказанность, поэтому делают, что хотят”, которые я вижу на форумах и слышу от знакомых, купивших жилье у этого застройщика. Говорят, что при приеме квартиры обнаруживается много мелких недостатков, и исправлять их “КРОСТ” не торопится, после подписания документов связаться с менеджерами крайне сложно, добиться результата — еще сложней. Еще не раз видела информацию о том, что цены на квартиры повышаются стихийно, по телефону говорят одно, приезжаешь смотреть — другое, при оформлении в офисе — третье. Самые инициативные обиженные даже создали сайт krostu.net.
Как добираться
ЖК ART находится в Красногорске, в 2-х километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе.
На железном коне: едем по Волоколамскому шоссе, ищем указатель Павшинская пойма и следуем ему, далее — на Подмосковный бульвар, потом Красногорский бульвар, за горнолыжным комплексом «Снежком» поворачиваете направо, ищите глазами заезд на территорию ЖК.
На перекладных: от м.Тушинская (фиолетовая ветка на север) маршрутка до “Снежкома” или остановки “Павшино-1”.
от м. Мякинино (синяя ветка налево) можно дойти пешком минут за 30-40, можете летом поэкспериментировать.
Что и как можно купить
Все квартиры в домах продаются без отделки, со свободной планировкой.
Корпус 7 (Итальянский дом из 7 секций)
- Однокомнатные площадью от 23,4 до 34,4 кв.м. стоят 2 761 200-4 138 200 рублей.
- Двухкомнатные площадью от 34,3 до 58,4 кв.м. стоят 4 116 400-6 482 400 рублей.
- Трехкомнатные площадью от 59,5 до 86,5 кв.м. стоят 6 366 200-10 034 000 рублей.
Корпус 6 (Лунный дом)
- Трехкомнатные площадью от 73,8 до 111,6 кв.м. стоят 7 527 600-10 378 000 рублей.
Корпус 5 (башня)
- Однокомнатные площадью от 36,2 до 38,8 кв.м. стоят 4 452 200-5 085 800 рублей.
- Двухкомнатные площадью от 43,5 до 49,9 кв.м. стоят 5 133 400-5 239 500 рублей.
- Трехкомнатные площадью от 54,6 до 85,9 кв.м. стоят 5 733 200-8 246 400 рублей.
Корпус 4 (сдан)
- Трехкомнатные площадью от 65,3 до 70,8 кв.м. стоят 6 595 000-7 150 800 рублей.
- Пятикомнатные площадью от 132,7 и 133,1 кв.м. стоят 13 402 700-13 443 800 рублей.
Корпус 3(сдан)
- Трехкомнатные площадью от 64,6-66,8 кв.м. стоят 6 524 600-6 746 800 рублей.
- Пятикомнатные площадью от 129,2-129,3 кв.м. стоят 13 049 200-13 059 300 рублей.
Корпус 2(сдан)
- Трехкомнатная площадью от 68,7 кв.м. стоит 6 938 700 рублей.
- Пятикомнатная площадью от 127,2 кв.м. стоит 12 847 200 рублей.
Корпус 1(сдан)
- Трехкомнатная площадью от 67,1 кв.м. стоит 6 777 100 рублей.
- Пятикомнатные площадью от 129,2-129,3 кв.м. стоят 13 049 200-13 059 300 рублей.
Акции: С 21 ноября по 27 декабря спешите приобрести квартиру мечты с максимальной скидкой 10%. Так же Вы можете получить дополнительную скидку 2% при 100% оплате. ART (1 – 4 корпуса)Период беспроцентной рассрочки до 12 месяцев под 0%при первоначальном взносе от 30%.
ART (5 корпус)Период беспроцентной рассрочки до 18 месяцев под 0% при первоначальном взносе от 20%.
ART Casa Luna (6 корпус)При покупке квартиры в ART Casa Luna действует беспроцентная рассрочка до 12 месяцев при первоначальном взносе от 10%.
ART Portofino (7 корпус)При приобретении квартиры в жилом комплексе ART Portofino (корпус 7) Вы можете воспользоваться беспроцентной рассрочкой сроком до 18 месяцев при первоначальном взносе от 20%.
Машиноместо в многоуровневом паркинге жилого комплекса АRT по стоимости от 700 000 руб.**Стоимость акционных машиномест на -1 уровне при 100% оплате.
Управляющая компания в ЖК — “Эксперт Сервис”, тарифные планы около 110 рублей за кв.м. Жители комплекса не могут определиться, на кого они могут жаловаться дольше — на застройщика или УК. До вторых сложно дозвониться, проблемы устраняют неохотно, за дополнительные услуги назначают высокую цену. Например, проверка труб моей знакомой обошлась в 3 000 рублей, а оказалось, что даже не в них была проблема.
Инфраструктура и благоустройство
На моей памяти это самый необычный ЖК в плане инфраструктуры — здесь есть много чего интересного, и отсутсвует много чего необходимого. Есть небольшие садики со скамейками и детскими площадками возле каждой башни, площадка для роллер-дрома (а в зимнее время здесь каток), аллеи со скамейками и даже вольер с белками. Здесь очень приятно находиться, а летом наверняка не хочется заходить домой, можно часами сидеть в уютных кустах. На территории есть муниципальный детский сад на 115 мест, правда в него могут ходить не только дети жильцов ARTа, так что с местами скоро будет напряженка. Других детских садов и школ на территории не предвидится. Коммерческие площади предусмотрены на первом этаже корпуса ART Portofino, здесь появится супермаркет, магазины одежды и обуви, салон красоты, фитнес-зал, аптека, зоотовары и много чего еще. На сегодняшний день коммерческой инфраструктуры на объекте нет. Совсем нет!
О районе
Из плюсов окрестности — горнолыжный комплекс “Снежком” по соседству, в нем же есть супермаркет и кафе, в соседнем жилом комплексе “Молодежный” есть пиццерия и детский сад. Беда здесь со школами школа №16 за Снежкомом, еше одна чуть дальше — на этом все. Штук 10 аптек за “Снежкомом”. С десяток детских садов — частных и муниципальных. Из зелени — Пенягинский пруд. Рядом есть АЗС “ТНК” и “Роснефть”. По другую сторону Волоколамского шоссе — кладбище. В целом, район вокруг ЖК ART мне показался вполне приятным, а знакомая говорила мне, что местные жители кажутся ей очень дружелюбными и приветливыми.
Экология
А вот экология здесь далеко не самая радужная. В округе 4 котельных, ближайшая из которых всего в 220 метрах от ЖК, и Волоколамское шоссе меньше чем в километре. Из природных радостей — Москва-река, на берегу которой и стоит комплекс, а до ближайших зеленых насаждений Красногорского парка несколько километров.
Проблемы ЖК «ART»
Основные жалобы жильцов ЖК «ART» связаны с общением с застройщиком и УК, а еще с парковкой. Но вот еще несколько больных тем:
- Протекают крыши. В некоторых корпусах исправляют ситуацию — прошлись напыляемой кровлей, кому-то даже заменили стеклопакеты. Но жалобы снова появляются. На форумах даже появились фотографии на которых видно проемы дверей, почерневшие от плесени,со вздувшейся штукатуркой..
- Затопило часть кладовых помещений на подземном паркинге. Эту информацию подтвердили и менеджеры по продажам, они сказали, что затопленные места отгородили и они не эксплуатируются, но сам факт того, что в бизнес-классе что-то затапливает уже не радует.
- Из-за сильной тяги при открытом окне стоит гул в квартире. Открыть входную дверь в этот момент — задача, с которой может справиться разве что Халк. Кстати, двери в подьезд по той же причине открываютя с большим трудом.
- Свободный доступ на территорию. В лучшем случае этим пользуются жители района, которые приходят покататься на бесплатный каток и горку, а в худшем — может зайти кто угодно и с какой угодно целью. На форумах есть жалобы местных жителей (правда не подтвержденные в ходе интервью) что на уютных лавочках бизнес-класса ЖК «ART» периодически «отдыхают» люди совсем другой категории.
- При итоговом замере площади квартир не соответстуют заявленным в договоре. Это случается во многих ЖК и вам нужно быть готовыми к тому, что за разницу до 3х метров в меньшую сторону вам никто не вернет деньги.
Подводим итоги
ЖК ART позиционируется как нестандартный и привлекательный объект бизнес-класса с невороятным дизайном и крутыми фишками. А по факту, в этой художественной бочке меда не обошлось без половника дёгтя — куча мелких недостатков, которые при постоянном проживании в их окружении портят общее впечатление. Назвался бизнес-классом, будь добр соответствовать, ведь свободный доступ на территорию всех кому не лень заметно понижает ставки комплекса, а проблемная УК, неработающие лифты, плохо организованная транспортировка грузов — все это накапливается как снежный ком и сразу становится грустно. Получается, что местным приходится с этим мириться и закрывать глаза на кучу недоделок.
Плюсы
- Надежность застройщика
- Инфраструктура
- Необычный дизайн
Минусы
- Спорное отношение к УК и застройщику
- Проблема с парковкой
- Проблемы с протечками
- Свободный доступ на территорию
- Нет балконов
Информация о ЖК “ART” предоставлена порталом «Новостроев.ру»
Там правда все так печально? Застройщик конечно все красиво описывает, и внешне дома очень привлекательны. Но посмотрев на проблемы, которые возникают сразу после покупки квартиры, что-то уже и не хочется ее приобретать. Одна плесенень на стенах в только что построенном доме заставляет подумать о том, что же будет дальше и какие еще проблемы следует ожидать.
Внешне сам комплекс нам понравился, но это только на первый взгляд, как-то не привычно, нет балконов… не могу сказать, что это минус, но и плюсом не назовешь. Планировки понравились. А вот после разговора с местными жителями, решили все-таки квартиру тут не брать. По поводу протечек нам сказали, что не наблюдали а вот, то что на территории заходи кому не лень жаловались все с кем разговаривали и при этом УК бездействует, для нас это стало решающим поводом отказаться от этого комплекса
Станислав, скажите, в вашей оценке надежности застройщика, какими фактами руководствовались? О надежности я скажу так: берегите свои нервы, время, деньги и т.д. Связываясь с Кростом вы наживете себе проблемы, решения которых, можно добиться имея либо большие связи, либо очень много времени для забегов по судам. ЖК АРТ может привлекать только внешне, но это иллюзия, под красивой оберткой скрывается ложь, жадность и безразличие. Цель всего проекта — получение максимальной наживы в ущерб качеству. При строительстве пытались экономили на всем, пускали пыль в глаза будущим покупателям. Место — относительно дешевое, так как обильно затопляется в сезон дождей, что будет с фундаментом здания думайте сами, окна изготовленные на предприятии Крост, с которых сквозит не потому, что они не настроены или установлены плохо, а потому, что изготовлены не в соответствии с требованиями, это касается всего, что использовалось для стройки. В отделе продаж, по определенной методике, работают актеры предпочтительно с других городов! Кроме всего этого, для самых настойчивых дольщиков, которые пытаются отстоять свои права, существует система фильтрации «чёрный список» номера попадают в него и передаются во все отделы компании. Для тех кто пытается лично достучаться до руководства, выдаются визитки с «левыми» номерами телефонов и несуществующими адресами электронных почт, вы никогда не дозвонитесь и не получите ответ на свой вопрос.
Вообще-то, я Олеся))) Не думала, что мы с моим коллегой на одно лицо)) Ну а если по делу, то в описании застройщика я лишь сказала, что КРОСТ достраивает объекты и в этом плане ему можно доверять. А про игнорирование жалоб жильцов и качество постройки полностью с вами солидарна, о чем и сообщила в ролике.
Олеся, уточните, к плюсам вы отнесли — надежность застройщика, а в чем эта надежность проявляется? В строительстве объекта бизнес класса уступающему по качеству самому обычному эконому? Плесень, потоп в подвале, не соответствие площади…
В случае с КРОСТом можно быть уверенным практически наверняка, что дом достроят и дольщиков обязательно заселят. К сожалению, на сегодняшний день не все застройщики выполняют эти основные требования, поэтому появляется очень много долгостроев и обманутых дольщиков, которые с радостью бы заселились в пусть даже не идеальный дом. Насчет низкого качества я с вами солидарна.
Сначала заинтересовался АРТом, но узнав все проблемы которые вы подняли в вашем обзоре решил обойти его стороной. За такие деньги можно без проблем найти другие ЖК в которых и качество выше и при планировании продумали удобства для будущих жильцов
Тут уж даже не знаю, что лучше, долгострой либо бизнес плесень… в любом случае надежным жильем не могу назвать ни один из этих вариантов. Как можно купить квартиру в которой все стены пропитаны грибком, которым будет дышать вся семья. Или это последнее место где можно купить квартиру. Видимо, только тот, кто не в курсе этих проблем может отважится купить тут квартиру, ведь такое жильное и даром не нужно.
Решила лично посмотреть как обстоят дела в жк, по словам застройщика им удалось решить проблему с затоплением и появлением плесени уверяли, что подобного не произойдет. Но мне не особо вериться в такие рассказы, в любом случае если упустить из внимания потопы и плесень, существует много других неприятностей, от которых комфорта в этом жк не будет, поэтому для себя решила просто забыть об АРТе