Обзор ЖК WAVE от ЛСР

Описание объекта

В районе Москворечье-Сабурово ЮАО ЖК «Wave» — единственный масштабный жилой квартал. Сегодня я решила посмотреть, насколько хорошо и комфортно будет в нём жить. Симпатичный и высокий, окружённый водой, обладающий всеми достоинствами жилья бизнес-класса – именно таким реализует свой проект «Группа «ЛСР». На что смогут рассчитывать его жители уже в ближайшем будущем – расскажу далее подробно.

О комплексе

ЖК «Wave» — объект бизнес-класса. Он в общей сложности он будет состоять более чем из 20 корпусов. На данный момент возводится 4 корпуса высотой 14 – 52 этажа. Срок сдачи намечен на 2 квартал 2026 года. На сегодняшний день в продаже имеются квартиры площадью от 20,7 кв. м до 107,6 кв. м. Актуальная стоимость составляет 8,3 – 39,5 млн руб.

Транспортная доступность

Квартал «Wave» строится в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы. Расстояние до ТТК составляет 12 км. По Каширскому шоссе есть съезд на улицу Борисовские пруды. Ближайшая станция МЦД-2 «Москворечье», от которой до комплекса примерно полтора километра пути. В принципе, можно прогуляться пешком, а можно подъехать общественным транспортном.

Неподалёку строится юго-восточная хорда, поэтому вокруг постоянно наблюдается какое-то движение. На сторону района Курьяново будет проложен мост через Москву-реку. В этом году приступают к строительству Бирюлёвской линии метро – в пешей доступности появится станция «Москворечье».

Строительная готовность

Район, в котором строится ЖК «Wave», динамично развивается. Вместе с транспортной расширяется коммерческая и социальная инфраструктурная сеть. Например, рядом с кварталом возводят крупный спортивный центр с бассейном.

Ранее территория пятна застройки принадлежала заводу радиотехнической аппаратуры. Сейчас здесь активно осваивается пространство первой очереди, которая состоит из четырёх башен. Самая небольшая из них имеет высоту 14 этажей, есть ещё 29, 48, и самая высокая достигает в высоту 52 уровня. Все они будут сданы одновременно – во 2 квартале 2026 года.

Сегодня корпуса находятся на достаточно высокой стадии строительства, и у меня возник логичный вопрос к застройщику: почему дольщикам столько времени придётся ждать выдачи ключей? Причина кроется именно в той самой высокой башне, на завершение которой и понадобился такой большой срок. Рядом есть вода, поэтому сваи забивались на глубину до 50 (!) м. Фундаментная плита должна отстояться, как минимум, год. Поэтому подземные работы заняли очень много времени.

С одной стороны площадка первой очереди граничит с линией электропередач (расстояние составляет примерно 100 м). Остальные очереди будут возводиться уже в другую сторону, постепенно отдаляясь от ЛЭП.

Всего в проекте намечено семь очередей. На данный момент реализуется первая из них, совсем скоро начнётся реализация второго этапа. Его корпуса расположатся между улицей Борисовские пруды и домами первой очереди. Последующие очереди планируется начинать каждый год – по одной.

Район

Сам по себе район застройки уже создал приватную территорию. С двух сторон у вас – вода, из жилой недвижимости здесь есть возведённый и заселённый район вдоль улицы Борисовские пруды. Таким образом, здесь будете проживать лишь вы и ваши соседи, у которых, между прочим, уже есть муниципальный детский сад и школа, медицинский центр, аптека и супермаркеты. От жилых корпусов расстояние до них составляет метров 900.

Даже из самых дальних корпусов реку будет видно. Чтобы выяснить этот момент, мы поднялись на 12-й этаж строящегося здания. Учитывать, правда, при этом стоит тот факт, что в последующем дома первой очереди будут окружать корпуса будущих очередей. И в малоэтажных зданиям виды могут измениться. Если же вы предпочтёте жильё на верхних этажах башен, то потрясающие панорамы из окон вам обеспечены при любом окружении. Отсюда можно разглядеть не только Москву-реку, но и ММДЦ «Москва-Сити», Останкинскую башню, прочие знаковые достопримечательности Москвы.

С северной части проект «Wave» окружает Москва-река, с южной – Борисовские пруды. Их набережные гарантируют не только великолепные виды, но и прекрасные прогулочные зоны, ведь первая линия набережных никогда не застраивается, а город их всегда благоустраивает. Сейчас благоустроенная часть представлена Братеевским парком, который находится примерно в километре от новостройки. В будущем парк продлят до самого моста, объединив огромное пространство в единую благоустроенную зону.

А ещё здесь оборудуют станцию речного трамвайчика, который уже курсирует по территории столицы. Борисовские пруды представляют собой водоёмы, оптимально подходящие для отдыха. Здесь даже купаться можно. Они постепенно перетекают в пруды Царицынские.

Внешний вид

Часть корпусов будет выполнена из стекла и металла по системе витражей, а часть будет облицована бетонной плиткой. При этом первый тип зданий будет возводиться по модульной технологии. Это означает, что с заводов на строительную площадку будут привозиться готовые модули, которые застройщику останется лишь навесить. Таким образом, здесь оптимально сочетаются качество и скорость.

Окна в домах будут огромные – в пол, либо с низкими подоконниками, но с большей площадью остекления. Система вентиляции будет вытяжная с естественным притоком воздуха через индивидуальное микропроветривание в каждой квартире.

На модульных фасадах будут внешние блоки, где и расположатся кондиционеры. На домах, облицованных бетонной плиткой, предусмотрены специальные места для данного оборудования.

МОП

Входные группы будут не сквозными, а закрытыми. Чтобы попасть на территорию внутреннего двора, вам нужно будет выйти из своего лобби и дойти до калитки, ведущей в закрытый двор. В каждой входной группе первой очереди будут элементы синего цвета – ведь именно так называется данная очередь: «Оттенки синего». Ещё будут оттенки «индиго», «лазурь», «сапфир», «бонди» (то есть, белый, как песочек на одноимённом пляже в Сиднее). Наполнение будет одинаковое: ресепшн, зона ожидания с мягкой мебелью, лишь немного будет отличаться дизайн.

Благоустройство, дворы

Двор будет двухуровневым. На первом расположится активная зона: песочница, скалодром, воркаут-площадка и даже небольшой зелёный сад. На втором уровне разместится коворкинг, амфитеатр, небольшая беседка. Вся придомовая территория будет закрыта от посторонних.

Сразу за первой очередью строительства расположится огромный пешеходный бульвар, где разместятся детские прогулочные зоны, скамейки, озеленение. Всё это протянется вдоль корпусов, поэтому вся коммерческая инфраструктура будет в вашем распоряжении. Этот бульвар будет вести к благоустроенной набережной, которую «Группа «ЛСР» построит совместно с городом.

Квартиры

На данный момент в продаже находятся квартиры всех четырёх корпусов. Идея квартала, скорей, семейная, поэтому в «Wave» можно приобрести малогабаритные студии для холостяков (есть даже студийки на два окна), двухкомнатные площадью от 53 кв. м до 70 кв. м, большой пул квартир с угловым остеклением.

Для тех, кто ценит собственное пространство, есть клубный формат недвижимости. На площадке в данном случае располагается всего по 4 квартиры. Например, есть лот площадью 93 кв. м, окна в котором ориентированы на три стороны света.

Большинство квартир реализуется в черновой отделке. В продаже также имеются варианты с полностью готовой отделкой – такие квартиры располагаются на нижних уровнях корпусов. В таком случае вы сможете зашить в тело ипотеки уже и ремонт с мебелью. В планировках предпочтение отдано студиям, одно- и двухкомнатным помещениям, а также евродвушкам.

Паркинг

Подземный паркинг будет двухуровневым. Машиномест в нём всего 400, а квартир в первой очереди реализуется 1 700. Поэтому есть смысл приобрести и машиноместо, чтобы не пришлось в дальнейшем испытывать дискомфорт.

Инфраструктура

С постепенным заселением корпусов «Wave» будет появляться собственная инфраструктура, в том числе, социальная. В проекте заявлен целый образовательный кластер с муниципальной школой на 900 мест, детским садом на 250 мест. Вдоль бульвара появится частный медицинский центр, а на первых этажах откроются коммерческие точки: супермаркеты, кафе и салоны.

Подводим итоги

Район Москворечье-Сабурово, богатый прогулочными зонами, просто идеален для семейных покупателей. Набережная и парковая зелень просто обязывают прогуливаться по ним, и в перспективе всё это будет благоустраиваться и расширяться. Из нюансов расположения можно отметить близость ЛЭП. Хотя, с другой стороны, именно линия электропередач обеспечивает видовые характеристики корпусам, возле которых ничего не построят. Локация, в целом, перспективная, хотя для будущей счастливой жизни потребуется ещё какое-то время, ведь на данный момент проект находится в стадии активного строительства.

Плюсы

Минусы

Информация представленная в статье актуальна на 01.09.2023

Информация о ЖК Wave предоставлена порталом «Новостроев.ру».