Описание объекта
Мне очень хотелось приехать на стройплощадку именно жилого комплекса «Мираполис» от ГК «Основа». Уж очень активно его обсуждают в сети. И сегодня мы наконец-то снимаем эту новостройку, расположенную в Ярославском районе Москвы на территории промзоны и неподалёку от зелёных зон. О том, что именно больше всего волнует и интересует покупателей – расскажу далее в обзоре.
О комплексе
ЖК «Мираполис» — это объект бизнес-класса. Он состоит из четырёх монолитных башен высотой 13 – 36 этажей, объединённых общим стилобатом. Все они будут введены в эксплуатацию во 2 квартале 2026 года. Всего здесь запланирован 1 941 апартамент, минимальная площадь которых на момент съёмки – 19 кв. м, а максимальная – 92 кв. м. Актуальная стоимость реализуемых лотов составляет 6 – 23 млн руб.
Транспортная доступность
ЖК «Мираполис» расположен на южной границе Ярославского района СВАО Москвы, соседствуя со Свиблово и Ростокино. От ТТК до новостройки ехать 9 км, дорога проходит сразу за СВХ. От станции МЦК «Ростокино» до «Мираполис», наверное, метров 200 напрямик. Правда, пока ещё не все дороги достроены, мне не совсем понятно, как будет организован съезд с проспекта Мира, и можно ли будет пешком от новостройки добраться до станции МЦК. На данный момент пешеходам пришлось бы делать крюк.
По имеющейся информации, сегодня городом уже вводится в эксплуатацию дорога, по которой будет осуществляться прямой проезд с проспекта Мира к корпусам жилого комплекса. Ввод намечен на середину июня текущего года. С Северо-Восточной хорды для пешеходов предусмотрен спуск на территорию ЖК «Мираполис». Власти предполагают также построить здесь станцию МЦД, вход на которую будет осуществляться через действующий виадук.
Строительная готовность
По факту всю строительную площадку «Мираполиса» мы сейчас можем обозревать с одной точки, потому что за уровень земли она ещё пока не вышла. Зато уже хорошо просматриваются масштабы территории, на которой через несколько лет появятся башни, большой двор и стилобатная часть. На данный же момент завершены ограждения, есть свайное поле.
На месте, где возводится ЖК «Мираполис», когда-то находился масловый завод. «Основа» со своим проектом квартала апартаментов зашла сюда осенью 2022 года. Активные строительные работы начались в январе, сразу после новогодних праздников.
Район
Пожалуй, самым спорным моментом в ЖК «Мираполис» является его точка расположения на пересечении Северо-Восточной хорды и проспекта Мира. Хотя, честно говоря, это далеко не первый и совсем не единственный объект, который возводится на пересечении крупных автомобильных трасс. Например, есть несколько ЖК, которые находятся на пересечении Ленинградки и ТТК, что примерно соизмеримо по уровню шума и загазованности.
Поэтому, увидев локацию на карте, мне стало интересно приехать и выяснить причины, по которым люди покупают здесь недвижимость. Уровень транспортной доступности в данном случае – вне конкуренции. Но с точки зрения наличия других объектов, местность не назовёшь привлекательной.
Однако приехав сегодня на съёмку, я была приятно удивлена тем, что ожидаемый мной уровень шума оказался далёк от действительности. На строительной площадке было ощущение, что мне кто-то вставил беруши – такая тишина там была. Да, повсюду я вижу индустриальные объекты, рядом проходят оживлённые трассы – СВХ на уровне 2 – 3 этажей, рядом есть проспект Мира. Железная дорога также есть, и она звучит громче, чем все автомобильные дороги, потому что ещё не вошла в МЦД. Относительно шумозащитных экранов пока точной информации нет, однако, думаю, что в будущем они обязательно здесь появятся.
Если рассматривать не только точку застройки ЖК «Мираполис», но и развитие всего района в целом, то открываются достаточно интересные перспективы. Особенно для тех, кто планирует вложиться сюда на будущее. Территория «Мираполиса» входит в большую промзону «Северянин».
На сегодняшний день на сайте mos.ru есть карточка относительно дальнейшего развития этой локации. «Мираполис» — это первый объект, который заложил начало реорганизации данной промки. В дальнейшем же здесь появятся жилые корпуса, среди которых – достаточное количество зданий по реновации. Построят школы, детские сады, бизнес-центры, торговые комплексы, спортивные ФОКи с бассейнами и так далее.
С точки зрения коммерции в пешей доступности у резидентов «Мираполиса» будет практически всё необходимое. Вам не придётся выходить за пределы вашего стилобата. В шаговой доступности находится огромный торговый центр «Europolis» — он расположен через дорогу, и здесь есть абсолютно всё: магазины одежды, мебели, строительных материалов, игровые площадки, где можно поиграть с ребёнком.
С социальной инфраструктурой не всё так радужно. Ближайшие школы и детские сады находятся на расстоянии 2,5 км. Если же расширить поле обзора ЖК «Мираполис» ещё и за пределы промышленной зоны, то можно обнаружить поблизости от новостройки довольно много зелёных зон. Хорошей новостью является тот факт, что до гигантского Национального парка «Лосиный остров» от корпусов комплекса пара сотня метров. Плохой же новостью является то, что отделяет их железнодорожное полотно, и прямых проходов на данный момент нет никаких. Чтобы попасть в заказник, нужно пройти севернее и войти через существующие ворота.
В пределах 20-минутной ходьбы есть ещё один роскошный парк – «Яуза». Прямо напротив «Мираполиса» есть трамвайная остановка. Здесь мы и сели на трамвай, чтобы за 5 минут доехать до парка с набережной, велодорожками, зелёными лужайками, где можно позагорать и подышать. Отсюда можно также сесть на трамвай и добраться до гигантского парка ВДНХ, откуда рукой подать до Ботанического сада.
Несмотря на окружение комплекса промышленными зонами, буквально 5 минут езды – и вы оказались в зелёной зоне, где уже совершенно другие ощущения.
Кто строит
Застройщиком ЖК «Мираполис» является группа компаний «Основа». Их офис продаж находится рядом со строительной площадкой – вы его ни в коей мере не пропустите. Данного девелопера мы знаем достаточно давно, были на многих его объектах: «MAINSTREET», «Very на Ботанической», в прошлом году делали обзоры на два объекта зонтичного бренда «UNO» — «Старокоптевский» и «Головинский».
Мне нравится подход девелопера к реализации своих проектов с точки зрения вписывания их в окружающую среду. Объекты «Основы» всегда соответствуют концепции архитектуры, геолокации, инфраструктуры той локации, где он находится. Даже на примере «Мираполиса» мы видим, что это шикарный проект «город в городе» со своей инфраструктурой, роскошным благоустройством, организацией общественных пространств. То есть видно, что забота о жильцах продолжается даже после осуществления покупки недвижимости у «Основы».
Существенной фишкой «Мираполиса» является тот момент, что изначально в ДДУ апартаменты прописаны как гостиничная недвижимость. Это означает, что их собственники могут получить временную регистрацию на 5 лет с дальнейшей её пролонгацией.
Внешний вид
Главным архитектором проекта «Мираполис» выступает архитектурное бюро «KAMEN». Основная идея заключается во внешнем единении корпусов с небом, ведь их максимальная высота достигает 120 м. Этажность в данном случае переменная: 13 – 34 – 36 этажей, остекление – панорамное. Все окна будут в пол высотой 2,7 м, а потолки в черновом виде будут 3,1 м.
Конструкция комплекса монолитная с металлическими фасадами, площадь остекления которых достигает 80%. То есть, весь фасад – это либо стекло, либо металлические элементы. В цветовой гамме преобладают серые, светлые и более тёмные оттенки, гармонично перетекающие и дополняющие друг друга.
Балконы и лоджии в данном проекте не предусмотрены. Зато есть эксклюзивные лоты с террасами. Система вентиляции предусмотрена приточная, установлены центральные блоки кондиционирования. Покупателям не придётся монтировать блоки – вся система кондиционирования уже встроена в помещения.
МОП
Рендеры входных групп в «Мираполисе» мне напоминают какие-то космические станции. Выполнены они в едином стиле, но при этом имеют разные цветовые акценты. Стены и мягкая мебель в одной группе – красные, в другой – фиолетовые, есть ещё синие и зелёные цвета. Впечатлили меня не столько пятиметровые потолки (эта цифра стандартная для входных групп), сколько их площади. Такие размеры – от 300 до 440 кв. м – я не встречала давненько.
Здесь заложено очень много функционала. Помимо мягких зон ожидания будут лапомойки, гостевые санузлы, колясочные и игровые зоны для самых маленьких жителей «Мираполиса». Считаю, что это чрезвычайно удобно. Например, в зимние холода можно поиграть с ребёнком прямо во входных группах.
Благоустройство, дворы
Меня покорил масштаб благоустройства и его функционал. Ведь в проектах, где продаются апартаменты, зачастую делается скидка на благоустройство. В них не предполагается целевая аудитория, которой понадобятся детские площадки, например. В «Мираполисе» предусмотрено двухуровневое благоустройство. На первом разместится детская площадка, зона тихого отдыха и прогулочная аллея.
Второй уровень разделён на зоны. Одна полностью отдана под детскую площадку, на которой будет интересно не только маленьким детишкам, но и тинейджерам постарше. Есть здесь очень прикольная горка со второго уровня на первый. Соседнее крыло полностью отдано под спорт. Здесь оборудуют воркаут-площадку, зону для занятий йогой, установят тренажёрную группу.
На той стороне, которая выходит на проспект Мира, организуют площадку для спокойного отдыха с лежаками-гамаками, а четвёртая зона предназначена для самых маленьких резидентов комплекса. То есть, у вас будет четыре зоны наверху, одна – внизу, и, в принципе, за пределы этого благоустроенного двора вам выходить не понадобится.
Квартиры
Целевой аудиторией проекта «Мираполис», преимущественно, можно назвать местных жителей. Они понимают ценность локации для инвестирования, ведь в ближайшем окружении комплекса есть множество ВУЗов и торговых объектов. Для семейного проживания апартаменты в комплексе также подойдут, так как застройщик представил достаточно большие метражи и сопутствующую инфраструктуру.
Основной упор в квартирографии сделан на евродвушки – помещения с большими кухнями-гостиными плюс спальня. Предусматривает проект также и маленькие студии, площадь которых начинается от 19 кв. м до 31 кв. м. Однокомнатные лоты представлены метражами от 35 кв. м. Это будет отдельная жилая комната и кухонная зона.
В продажу пока не выведены увеличенные позиции площадей, которые начинаются от 92 кв. м. Из всех четырёх небоскрёбов в реализации на сегодняшний день находится всего два – корпус №2 и №4. В корпусе №2 больше представлены апартаменты с видами на сторону ВДНХ, Останкинской телебашни, а в четвёртом корпусе акценты сделаны на виды Национального парка «Лосиный остров».
Можно подобрать недвижимость с увеличенными санузлами, достигающими 6 кв. м (подобные ванные комнаты есть даже в студиях). Реализуются апартаменты без отделочных работ со свободными планировками. Можно воспользоваться предлагаемой застройщиком услугой и заказать отделку white box.
На всех этажах потолки имеют одинаковую высоту – 3,1 м. Исключение составляет первый этаж, где потолки «вырастут» до пятиметровой отметки. В обеих башнях предусмотрены выходы на собственные террасы. На 35-м этаже также будут террасы, откуда откроются восхитительные виды на город. При этом можно приобрести интересный вариант, как, например, 28-метровую студию с 17-метровой террасой.
Паркинг
В «Мираполисе» предусмотрен подземный паркинг, правда, всего на 608 машиномест. То есть, соотношение с количеством апартаментов получается как 1:3. Что ж, в комплексах с нежилой недвижимостью это соотношение, как правило, ниже, чем с квартирами (хотя, на самом деле, сейчас зачастую можно встретить такую пропорцию и в новостройках с жилой недвижимостью).
Открытым остаётся вопрос, как будут организованы парковочные места вокруг корпусов. Будет ли тут гостевой паркинг или какие-то бесплатные машиноместа – это мы сможем понять лишь ближе к завершению проекта.
С одной стороны будет организован въезд в подземный паркинг, с другой – выезд, чтобы не пересекались встречные потоки. Там же, на подземных уровнях, предусмотрены кладовые помещения в количестве 406 келлеров.
Самое интересное, что уже сейчас, несмотря на раннюю стадию готовности комплекса, можно купить машиноместо. Стоимость на данном этапе вполне вменяемая – от 2,5 млн руб.
Инфраструктура
В «Мираполисе» предполагается большое инфраструктурное насыщение по принципу «город в городе». Построят большой торговый стилобат, занимающий 2 – 3 этажа. Апартаменты, реализующиеся под проживание, будут начинаться с 3 уровня.
Инфраструктура будет включать в себя всё необходимое для проживания: аптеки, гастромаркеты, кофейни, магазины, плюс ко всему этому будет пристроена офисная часть. Доступ к коммерческим точкам будет открыт для всех, но на внутреннюю территорию попасть смогут лишь резиденты. Территория эксплуатируемой кровли также будет находиться только в распоряжении жителей ЖК «Мираполис».
Проект предусматривает порядка 20 тыс. кв. м инфраструктуры, плюс к этому здесь будет свой собственный спа-центр с бассейном и фитнес-клубом. Поэтому пользоваться всем необходимым можно будет дома, даже не переходя дорогу.
Подводим итоги
Сильной стороной ЖК «Мираполис» является его архитектура с обилием стеклянных панелей, в которых будет живописно отражаться небо. Застройщик, ГК «Основа», также является весомым аргументом, чтобы купить здесь недвижимость – у данного девелопера много интересных проектов и большой опыт в их реализации. Он обеспечил комплекс достаточно полноценной инфраструктурой и благоустройством, так что вам не придётся никуда выходить со своей территории.
Основным спорным моментом является локация. Если вас сейчас она не устраивает – то лучше не покупайте здесь недвижимость. Если устраивает – то в дальнейшем она станет только лучше. Лично для меня оказалось, что на карте локация выглядит гораздо менее привлекательно, чем на самом деле. Смутила меня изначально железная дорога и близость автомобильных транспортных артерий. Однако по факту оказалось, что жить здесь вполне даже можно.
Плюсы
- Авторская архитектура
- Панорамное остекление
- Наличие лотов с террасами
- Эксплуатируемая кровля
- Высокий уровень благоустройства
- Хорошая транспортная доступность
- Опытный застройщик
- Близость зелёных зон
Минусы
- Спорная локация
Информация представленная в статье актуальна на 19.06.2023
Информация о Квартале «Мираполис» предоставлена порталом «Новостроев.ру».
