Описание объекта
Сегодня команда Оновостройках.ру посетила жилой комплекс Фили Град, который возводится на западе Москвы. От придирчивого взгляда нашего эксперта Руслана Кирничанского не спряталось ничего: он нашел и обозначил все изъяны проекта от сколов облицовки фасадов и до нарушения норм инсоляции , но Руслан также заметил и сильные стороны новостройки. Обо всем по-порядку.
Сегодня команда Оновостройках.ру посетила ЖК «Фили Град», который возводится на западе Москвы. От придирчивого взгляда нашего эксперта по недвижимости Руслана Кирничанского не спряталось ничего: он нашел и обозначил все изъяны проекта от сколов облицовки фасадов и до нарушения норм инсоляции, но Руслан также заметил и сильные стороны новостройки. Обо всем по-порядку.
Застройщик ЖК «Фили Град» компания MR Group, которая работает на российском рынке недвижимости с 2003 года и сейчас является одним из ведущих девелоперов в области жилой и коммерческой недвижимости. Компания возвела 20 объектов общей площадью более 5 млн кВ.м в Московском регионе и в Сочи.
Фили Град расположен на западе столицы в районе Фили-Давыдково и входит в зону «Большого Сити». Застройщик относит свой проект к премиальному сегменту недвижимости и предлагает покупателям несколько форматов квартир: это и апартаменты, и жилые квартиры и пентхаусы с панорамным видом.
Сейчас в продаже от застройщика преобладает вторая очередь, в то время как первая очередь уже сдана и заселена. Первая очередь строительства – это северная часть жилого комплекса, которая состоит из трех корпусов разной этажности с закрытой от посторонних внутридомовой территорией. Вторая очередь состоит из семи равновеликих корпусов на едином стилобате, где сейчас идет финишная отделка фасадов и холлов.
Застройщик предлагает помещения разных площадей, так, например, можно найти апартаменты в 20-32 метров, так и жилые квартиры площадью от 42 метров и состоящих из отдельной кухни, санузла и жилой комнаты. Стоимость начинается от 5,5 и 8,3 млн рублей соответственно.
Цены на квартиры в ЖК «Фили Град» площадью 57 метров уже выставлены от 13,5 млн.рублей, а за пространство в 150 метров придется заплатить от 31 млн рублей.
Но, как уверяет застройщик, приобретение собственности в его ЖК можно рассматривать как инвестицию о чем наглядно говорит график изменения стоимости квадратного метра во второй очереди строительства. Повышение стоимости квадратного метра – это закономерная черта, связанная с приближением момента сдачи дома и выдачей ключей. Сейчас рынок недвижимости «ожил», но прогнозировать инвестиционную выгоду построенного объекта после декабря 2014 года сложно. То, что застройщик прав и инвестиция окупится, подтверждается редким форматом жилого комплекса, который предлагает определенный комфорт своим жителям и создает под них специфическую инфраструктуру такую как собственный детский сад, что является большим преимуществом и повышает ликвидность объекта. Много ли можно назвать аналогичных проектов в Москве? А если учесть, что первые этажи Фили Града нежилые и определены под коммерческое использование и в них планируется открытие продуктовых магазинов, бутиков, различных полезных жителям служб и собственный фитнес центр, то вопросов по ликвидности становится мало: Фили Град – это редкий формат жилья, на который в Москве всегда сохраняется высокий спрос.
Для автомобилей резидентов предусмотрена трехуровневая подземная парковка, стоимость машиноместа составляет чуть более одного миллиона рублей. Для гостей по периметру ЖК организованы парковочные места.
Условия приобретения не вызывают много вопросов и выглядят вполне обычными: можно рассмотреть ипотеку, задействовать материнский капитал или получить скидку при 100% оплате (размер скидки оговаривается индивидуально).
Из общения с жителями ЖК мы подчеркнули, что никаких проблем с застройщиком они не испытывали : строительство первой очереди шло в срок и в соответствии с заявленными характеристиками.
Как и на любой стройке в Фили Граде не обошлось без проблем, например, в мае был частично затоплен паркинг и на форумах началось активное обсуждение проблемы с обвинением застройка. В телефонном разговоре представитель застройщика попытался скрыть наличие проблем с подтоплением, поэтому в поисках правдивой информации команда Оновостройках.ру посетила подземный паркинг и опросила жителей.
Жители подтвердили проблему и рассказали о том, как застройщик быстро ликвидировал протечку и ее последствия. Жители довольны тем, что застройщик оперативно реагирует на все их жалобы и молниеносно исправляет недостатки. Решение проблемы с подтоплением демонстрирует хорошее отношение к своим жителям и характеризует застройщика как отличного хозяйственника. Мы не смогли отыскать следов подтопления: паркинг выглядит чисто и опрятно.
ЖК Фили Град построен в старомосковском районе со сложившейся инфраструктурой. Для жителей доступны социальные объекты : две школы, детский сад, поликлиника и больница, также доступны парки и скверы.
Кроме существующих объектов планируется реконструкция набережной Москва-реки и организация там паркового комплекса с зонами отдыха. Об этом 8 августа сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, который объявил начало реализации проекта реконструкций набережных Москва-реки (око 200 км береговых линий).
Территория, на которой возведен Фили Град – это бывшая пром.зона, поэтому в округе можно найти сомнительные места напоминающие больше свалки, чем территорию столицы и контингент у оставшихся складских помещений соответствующий и не вызывающий симпатий как у местных жителей, так и жителей новостройки.
Местная жилая застройка района многообразна – это и послевоенные дома, и типовая панельная застройка 60-80 годов и дома-путинки, как именуют в народе серию П-44. Контингент жителей района достаточно разный: можно встретить как бывшего генерала, гуляющего с собакой, так и молодую маму, на прогулке с детьми, или улыбчивого мигранта, спешащего на стройку.
Транспортная доступность у района хорошая, можно без проблем добраться из центра города по Шмитовскому проезду или Звенигородскому шоссе. От ТТК до Фили Града три километра, стоит также напомнить, что Шмитовский проезд, который берет начало на Пресне, является дорогой с небольшим трафиком и заторы на нем явление крайне редкое. Среднее время в пути от Кремля составляет 25 минут, что является отличным показателем для Москвы.
В 15 минутах прогулочного шага расположена станция Фили городского метрополитена, также планируется скорое открытие станции метро Шелепиха, которая расположена на противоположном берегу Москва-реки.
Итоги:
ЖК Фили Град оставил у нас двоякое впечатление: с одной стороны все кажется не плохо, но если приглядеться, то замечаешь проблемы, такие как сколы фасадной плитки и нарушение норм инсоляции.
Сколы фасадного керамогранита можно реставрировать или вовсе заменить испорченный фрагмент, а вот с проблемой недостатка солнечного света в квартирах придется смириться.
Дело в том, что застройщик спроектировал дворы – колодцы, в которые солнечный свет проникает в полдень и далее становится лучом, который скользит по внутренней территории.
Это допустимо, но нежелательно. Застройщик принял решение, возвести большое количество квартир, поэтому и получились дворы – патио, словно вы находитесь в Италии, где нужно прятаться от яркого солнца. В наших северных широтах солнечный свет и так является редким гостем, поэтому не стоит создавать ему искусственных преград. Проблему инсоляции решили в первой очереди за счет уменьшения этажности юго-западной части корпусов, в то время как во второй очереди этажность единая, что не решает проблему проникновения прямого солнечного света в квартиры внутреннего двора. Солнечный свет обладает не только возможностью благотворно влиять на настроение человека, но он еще и обеззараживает воздух квартир от микробов и бактерий. Застройщик решил производить обеззараживание другим способом и проводит регулярную санитарную обработку всего жилого комплекса.
Не смотря на перечисленные недостатки и не презентабельное окружение бывшей пром.зоны Фили Град создает «чувство дома» и является перспективным проектом : пром.зона ликвидируется, берег Москва-реки будет благоустроен, что увеличит качество жизни в жилом комплексе. Застройщик проявляет заботу о своих жителях и оперативно реагирует на их жалобы и просьбы – именно о таком застройщике мечтают покупатели новостроек.
Фили Град заслуженно получил доверие властей и покупателей.
Наш вердикт: Фили Град является образцом взаимодействия застройщика и жителей, приобретение собственности в этом ЖК можно рассматривать как покупку достойного жилья в Москве. Застройщик получает твердую заслуженную четверку за Фили Град и плюс за доброе отношение и отзвычивость.
Проект Оновостройках.ру не создает рекламу. Наша цель – предоставить зрителям правдивую информацию о новостройках. Мы показываем реальный ход строительства и не стесняемся говорить о недостатках.
Информация о ЖК «Фили Град» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
